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开发商要100万“喝茶费”,吾还要不要买?

202004月18日

开发商要100万“喝茶费”,吾还要不要买?

原标题:开发商要100万“喝茶费”,吾还要不要买?

你来阳世一趟

你要望望太阳

和你的心上人

一首走在大街上。

——海子

文丨图 呆呆

序言:

粉丝号总会收到许众读者挑问,未必候会仔细回应,未必候面对过于抽象的题目不晓畅怎么回应。麻烦以后行家挑买房的题目,尽量结相符本身的资金和买房需求,详细的通知吾,如许益回应一些。

倘若有些异国及时回复的,也请体谅,不息不想收费的因为就是:怕义务太大。

吾以后也会将一些后台的题目写出来,当成一个不确定日期的固定栏现在发布,倘若有必要的人能够关注,也迎接把你们的题目在后台发给吾,吾会选择一些发布出来。

今天的题目是和“喝茶费”相关的,近来,宝中楼盘的“喝茶费”被传得沸沸扬扬,当局部分也介入了,导致各个楼盘都不得不发声明,外示本身是雪白的,房子已经卖完,异国收“喝茶费”。

不管这些楼盘有异国“喝茶费”,逆正“喝茶费”在深圳不息是神相通的存在着,从没消逝。购房者遇到是频繁的事情。前段时间,就有粉丝遇到“喝茶费”的题目,专门忧郁闷,问呆呆要不要不息买。

先说下效果,这位粉丝近来已经买了别的区域的二手房。但是呆呆觉得,既然“喝茶费”如此普及,照样有必要来给行家说一说。

睁开全文

(专一。)

粉丝挑问:

呆呆,吾年前望中一套房源,不论户型照样价格都挺舒坦的,但是当时房子异国卖出往没钱,就请良朋帮吾找出售预留了那套房源,后来吾的房子卖失踪了,但是刚巧遇到疫情,吾就异国往交定金。这几天开发商通知吾,倘若想不息要买那套房子,要众交100众万的费用,如许是不是太甚份了?

呆呆,吾还要不要往买呢?

呆呆回应:

最先回应,你买房遇到的这个事情,就是俗称的“喝茶费”。关于“喝茶费”,吾得先给不懂的良朋注释下什么叫“喝茶费”,毕竟许众刚需根本不懂这个词是什么有趣。

广东喜欢喝早茶、午茶,但是“喝茶费”不是喝顿茶的费用,深圳楼市的“喝茶费”也许是世界上最贵的茶水费,少的几万,众的上百万,众到五六百万的房源呆呆也是晓畅的。由于这个喝茶费众少,不取决于项现在本身售价,而是取决于房子本身价值和市场价值的价差,内心就是矮于市场价导致供幼于求。倘若一个项现在备案价很矮专门抢手,僧众粥少的情况下,就能够展现有人造了拿到房源情愿出众的费用,这些众出的费用就是“喝茶费”。

清淡来说,“喝茶费”怎么收谁收,是个比较复杂的题目,这边就不细说,只说这个费用要不要给。

年少时,行为一枚无邪的女青年,嫉凶如怨,自然是专门指斥喝茶费,在报社任职记者的时候,恨不得用一支笔,将一切这些事情一切曝光。这10众年,当局部分也是三令五申,不准买房营业过程中的“喝茶费”,只是屡禁不止。

这些年,“喝茶费”和之前呆呆写过的二手营业的ABC单相通,市场益的时候,肯定会展现,只是未必候更暗藏,手法更巧妙。这边趁便说一句,前段写了房地产营业中存在ABC谁人稿子之后,由于触动了中介和投资客的益处,呆呆收到了许众骂声,大众来自中介和投资客。想了很久,显明违规的事情为何行家觉得理所自然,想清新了其实很浅易:逐利,人之本性也。

“喝茶费”也是逐利的一栽方式,两边其实都是为了重大的益处。异国限价前,工程案例有“喝茶费”是由于益的户型亲善的楼盘太众人要,有人想买到就要额外出钱。现在楼盘备案价限价,有些资质益的盘,一、二手价格主要倒挂,就更容易理解“喝茶费”的展现了,尽管当局对一些央企、国企楼盘进走摇号选房,但是大片面新盘不是摇号开盘的,有些盘的喝茶费甚至是老板在用别的名义来收。倘若这个时候你想买,房子 供幼于求,买到就是赚到,你说,这个时候该怎么办呢?

从前的“喝茶费”,大众是浅易强横出现在开盘现场的,例如你往楼盘开盘现场,频繁会有人走到你身边说,“众交5万就带你进内场选房”之类的话。呆呆印象最深切的一次喝茶费,是由于一个良朋,当时深圳湾楼盘才卖2万众/平,良朋说想买,问吾能否帮找个内部相关,她情愿给谁人相关户8万茶水费。当时真的惊呆了,买房还要主动交“喝茶费”,呆呆都不晓畅怎么协助说出口。益在,没众久,良朋说,已经找到了,终于舒了一口气。

后来的做事生涯里,其实和“喝茶费”相关的事情无所不有,徐徐就民俗了和这个走业怪象共同存在。而且未必候你不得不承认,有些盘,你不交钱,十足就异国买到的能够性,例如往年龙华的盘和宝中的盘,清淡人见到的就是一个房子建成和入伙,售楼处都异国开过房子就没了。

近来粉丝问这个题目的时候,呆呆仔细的回顾了下“喝茶费”这个东西,从来都是违规,却从未曾在市场缺席。但,你若是回头往望那些交过“喝茶费”的人,会发现,他们都赚了许众钱。以前吾谁人良朋,众交8万买到的房子现在赚超过1000众万了。不说以前,就说这两年,那些一房难求的楼盘,交过“喝茶费”的,涨幅几百万的无所不有。

赢利才是硬道理,显明是双赢的事情嘛。以是,呆呆想说, 众年前谁人对“喝茶费”嫉凶如怨的年轻人,中年后貌似被这个城市的楼市潜规则打败了,尽管本身坚决不会往做,但是对别人,却再也说不出“坚决不要交”如许的买房提出。由于倘若说出来,能够逆而挡住了别人的财富之路。行家都是成年人,懂得本身必要的是什么。

以是,呆呆后来对那位粉丝说,两栽情况下你能够支付:

1、清晰矮于市场价,买到后这套房子会有更高收入;

2、支付后价格挨近了市场价,不太划算,但是你专门喜欢这套房子,房子的各方面都相符你自住需求,而且短期找不到替代品;

3、以上必须是在坦然和有保证的情况下,不要被益处熏心了,这些年,有人交钱被骗也是不少的。

自然,倘若你还没到非买不可的地步,觉得喝茶费过高,那就屏舍,买房子最主要是喜悦,没必要让本身不息愤愤不屈,更何况这个盘短期大涨的能够性幼,这个城市,行家买房极易被炎点蒙蔽,仔细找,不息会有拿到笋盘的机会。

末了,呆呆也不克遗忘给本身做个广告!用不悦的语气增添上一句,这个盘开盘是能够买到的,倘若益时兴吾的保举文章,就异国今天的忧郁闷了。

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